Impozitarea tranzactiilor imobiliare

Conform Ordonantei 24/2005 tranzactiile imobiliare ale persoanelor fizice se impoziteaza.

Astfel, de la 1 iunie 2005 se va impozita cu 10% diferenta dintre pretul de vanzare si cel de cumparare al imobilelor tranzactionate de persoanele fizice. Impozitul este perceput doar daca tranzactia imobiliara se realizeaza in mai putin de 3 ani de la data achizitionarii imobilului.

Daca proprietarul a efectuat investitii, impozitul pe tranzactie va fi de 5%.

Se vor impozita cu 10% si veniturile obtinute de catre persoanele fizice din transferul bunurilor imobiliare dobandite prin mostenire legala sau donatie intre rude pana la gradul patru inclusiv, care au fost vandute in primii trei ani de la dobandirea proprietatii.

Pentru persoanele juridice impozitul va fi de 16%, cu 6% mai mult fata de vechea taxa, de la 1 ianuarie 2004. Impozitul este calculat si retinut la Biroul Notarului Public (la semnarea contractului de vanzare cumparare), unde poate fi verificata si data de achizitie a imobilului.

Aceasta masura are ca efect declararea pretului real al tranzactiei de catre cumparator, stiut fiind faptul ca pana in prezent aproape orice cumparator (mai putin cei care cumpara cu ajutorul unui credit imobiliar) a obisnuit sa declare un pret mai mic decat cel real pentru ca taxa notariala cat si taxa de timbru sa aiba o valoare mai mica.

Cum in ultimii ani (2002,2003 si 2004) cele mai multe tranzactii imobiliare au fost efectuate ca urmare a obtinerii de credite de la banci preturile declarate la Notariat au fost cele reale,chiar si grila de calcul a birourilor notariale fiind reactualizata la sfarsitul anului 2004, valorile fiind mai apropiate de pretul real din acea perioada.

In cazul terenurilor impozitarea are loc neconditionat de cei 3 ani regasiti in cazul imobilelor.